Перейти к содержимому 
Турция остается одним из самых популярных направлений для переезда и длительного проживания у русскоязычных семей. Теплый климат, море, относительно простой перелет, привычная инфраструктура и большие русскоязычные сообщества делают Аланью, Анталию и Мерсин удобными городами не только для отдыха, но и для постоянной жизни.
Но если вы хотите находиться в Турции дольше срока безвизового пребывания, потребуется законное основание для проживания в стране.
В 2026 году иностранцы по-прежнему могут получить вид на жительство — ikamet izni по нескольким основаниям. Одно из наиболее понятных для тех, кто планирует переезд надолго, — покупка собственной недвижимости.
Разберемся, какие варианты действуют сейчас и что важно знать до покупки квартиры.
Какие виды ВНЖ можно получить в Турции
Турецкое законодательство предусматривает несколько видов разрешений на проживание: краткосрочный, семейный, студенческий, долгосрочный, гуманитарный и другие.
Для большинства иностранцев, которые самостоятельно переезжают в Турцию, наиболее актуален краткосрочный ВНЖ.
Закон предусматривает разные основания для его получения. Среди них:
— владение недвижимостью в Турции;
— туристические цели;
— ведение бизнеса или установление деловых связей;
— лечение;
— обучение на курсах турецкого языка при соблюдении установленных условий;
— участие в образовательных и некоторых других программах.
Отдельно существуют семейный и студенческий ВНЖ.
При этом наличие основания для подачи заявления не означает автоматического одобрения ВНЖ. Окончательное решение принимается миграционными органами после рассмотрения документов и обстоятельств заявителя.
ВНЖ по покупке недвижимости в 2026 году
Для тех, кто планирует постоянно или значительную часть года жить в Турции, один из наиболее понятных вариантов — приобрести собственное жилье и подавать документы на ВНЖ как собственник недвижимости.
В 2026 году для такого основания стоимость приобретенного жилого объекта должна составлять не менее эквивалента 200 000 долларов США в турецких лирах на дату приобретения.
Причем речь идет именно о жилой недвижимости, которую собственник использует для собственного проживания.
Это важный момент: квартира, указанная в заявлении как основание для такого ВНЖ, должна фактически служить жильем заявителя, а не использоваться как объект для получения арендного дохода. Это прямо указано в актуальных требованиях миграционной службы.
Почему покупку недвижимости часто рассматривают для переезда
У арендатора и собственника разные основания для подачи заявления.
Покупая подходящую недвижимость, человек получает собственное жилье в Турции и предусмотренное законом основание для обращения за краткосрочным ВНЖ.
Для семьи, которая действительно собирается жить в стране, это позволяет решить сразу практический вопрос с жильем: не искать квартиру в аренду каждый год, не зависеть от решения собственника продлевать договор и обустраивать пространство уже под себя.
Но даже приобретение квартиры стоимостью от $200 000 не является гарантией выдачи ВНЖ. Решение по заявлению остается за миграционными органами. Поэтому недвижимость для такой цели особенно важно подбирать с учетом миграционных требований еще до внесения задатка.
Можно ли получить ВНЖ по аренде квартиры
Краткосрочный ВНЖ для пребывания в Турции с туристической целью по-прежнему предусмотрен законодательством.
Однако в последние годы практика рассмотрения таких заявлений стала значительно строже, а одного договора аренды недостаточно, чтобы гарантировать получение ВНЖ.
Миграционная служба оценивает основание и документы заявителя индивидуально и вправе запросить дополнительные сведения.
Поэтому, если ваша задача — переехать в Турцию на длительный срок, мы не рекомендуем строить весь план переезда исключительно на предположении, что договор аренды обязательно позволит получить ВНЖ.
Для покупателей, которые готовы приобрести собственное жилье, ВНЖ по владению подходящей недвижимостью имеет отдельное прямо предусмотренное законом основание.
Что изменилось с районами Аланьи в 2026 году
Это особенно важный вопрос для покупателей недвижимости.
Несколько лет в Турции действовали ограничения, связанные с высокой концентрацией иностранцев в отдельных районах и кварталах. Для Аланьи эта тема была особенно актуальна: ограничения затрагивали популярные среди иностранцев Махмутлар, Кестель, Авсаллар и Каргыджак. Официальные ограничения по районам вводились в рамках миграционной политики начиная с 2022 года.
В июне 2026 года в Аланье появились сообщения о возобновлении возможности подавать заявления на ВНЖ по адресам в ранее проблемных районах, включая Махмутлар, Кестель, Авсаллар и Каргыджак.
Но практика также может различаться в зависимости от основания подачи и конкретного адреса. Поэтому перед покупкой недвижимости с целью получения ВНЖ мы рекомендуем проверять конкретный адрес объекта непосредственно перед сделкой.
Какую квартиру нужно купить для ВНЖ
Главное требование для ВНЖ по владению недвижимостью в 2026 году — объект должен быть жилым, принадлежать заявителю и использоваться им для проживания.
Стоимость жилья на дату приобретения должна составлять не менее эквивалента $200 000 в турецких лирах.
Но при выборе квартиры мы рекомендуем смотреть не только на минимальную стоимость.
Если вы действительно собираетесь переезжать, гораздо важнее подобрать объект, в котором семье будет удобно жить каждый день.
Для семьи с детьми это могут быть школа и детский сад рядом, спокойный район, магазины, больницы и транспорт.
Для пенсионеров — пешая доступность инфраструктуры, отсутствие слишком крутых подъемов и удобное сообщение с центром.
Для тех, кто работает удаленно, — современный жилой комплекс, нормальная интернет-инфраструктура и возможность комфортно жить круглый год.
Поэтому квартиру для ВНЖ лучше подбирать именно как жилье для жизни, а не просто искать самый дешевый объект, который формально подходит по стоимости.
ВНЖ за $200 000 и гражданство за $400 000 — в чем разница
Эти две программы часто путают.
При покупке подходящей жилой недвижимости стоимостью от $200 000 собственник может использовать владение ею как основание для подачи на краткосрочный ВНЖ.
При инвестиции в недвижимость от $400 000 и выполнении дополнительных требований программы появляется возможность подать заявление на получение турецкого гражданства.
То есть выбор зависит от вашей задачи.
Если вам прежде всего необходимо собственное жилье и законное основание для проживания в Турции — можно рассматривать недвижимость от $200 000.
Если бюджет позволяет и вы хотите получить именно турецкое гражданство, имеет смысл сразу рассматривать объекты и структуру сделки, подходящие под инвестиционную программу от $400 000.
Какие документы нужны для ВНЖ по недвижимости
Точный пакет зависит от заявителя и обстоятельств подачи.
Согласно актуальным требованиям Göç İdaresi, для ВНЖ по недвижимости требуется, в частности, документ, подтверждающий право собственности на жилье. Помимо документов по самому основанию, существуют общие требования к заявлению:
— паспорт,
— биометрические фотографии,
— подтверждение медицинского страхования в предусмотренных случаях,
— сведения о финансовых средствах и другие документы.
Миграционная служба вправе запросить дополнительные сведения.
Иностранные документы в зависимости от их вида могут потребовать легализации/апостиля и перевода.
Актуальный список лучше проверять непосредственно перед подачей.
Как подать заявление на ВНЖ
Заявление оформляется через официальную государственную систему e-İkamet. Миграционная служба отдельно предупреждает иностранцев пользоваться именно официальными государственными ресурсами и не вводить личные данные на сторонних сайтах, которые имитируют сервис подачи заявления.
С 2024 года документы по ряду категорий ВНЖ также можно передавать через нотариусов. При этом нотариус не принимает решение о выдаче ВНЖ: документы передаются в миграционную службу, а окончательное решение остается за İl Göç İdaresi. Эта система действует по всей Турции.
На какой срок дают ВНЖ
Срок определяется индивидуально в зависимости от основания, документов заявителя, срока действия паспорта и решения миграционной службы.
Каждый иностранный гражданин получает собственный документ, а при необходимости продления заявление подается заново. Подать на продление можно начиная с 60 дней до окончания действующего ВНЖ и не позднее даты его окончания.
Можно ли впоследствии получить постоянный ВНЖ
В Турции существует долгосрочный вид на жительство.
Одно из основных требований — непрерывное законное проживание в стране не менее 8 лет. Кроме срока проживания существуют дополнительные условия: достаточный и стабильный доход, действующая медицинская страховка, отсутствие получения социальной помощи в течение предыдущих трех лет и отсутствие угрозы общественному порядку или безопасности.
Поэтому покупка недвижимости может быть первым шагом к длительной жизни в Турции, но долгосрочный ВНЖ оформляется уже по отдельным правилам.
Где покупать недвижимость для ВНЖ: Аланья или Мерсин
Наши основные направления — Аланья и Мерсин.
Аланья подойдет тем, кто хочет жить в сформировавшемся международном курортном городе с большой русскоязычной средой, развитой инфраструктурой и большим выбором современных жилых комплексов.
Мерсин интересен покупателям, которые ищут большой город у Средиземного моря и хотят получить больше вариантов недвижимости в разных бюджетах.
В обоих случаях мы рекомендуем сначала определить вашу задачу: переезд всей семьи, сезонное проживание, ВНЖ, дальнейшая перспектива гражданства — и только после этого выбирать район и конкретный объект.
Планируете переезд в Турцию? Начните с подбора подходящей недвижимости
Если ваша цель — приобрести квартиру в Турции и использовать собственную недвижимость как основание для подачи на ВНЖ, важно подобрать объект с учетом действующих требований до покупки.
Мы поможем:
— подобрать недвижимость в Аланье или Мерсине под ваш бюджет;
— проверить актуальную ситуацию по району и адресу объекта;
— подобрать варианты стоимостью от $200 000 для покупателей, рассматривающих ВНЖ по собственности;
— организовать просмотры и покупку недвижимости;
— сориентировать по дальнейшим этапам оформления.
Напишите нам и расскажите, кто планирует переезд, какой бюджет вы рассматриваете и какой город вам интересен. Мы подберем подходящие варианты недвижимости и расскажем, с чего начать.
📲 WhatsApp / Telegram: +90 533 073 99 99
